Novinky operátora
USA – Realty Income koupí 21.9 procenta Bellagio Las Vegas za 950 milionů dolarů
By Phil - 29. srpna 2023
Společnosti Realty Income Corporation, The Monthly Dividend Company a Blackstone Real Estate Income Trust společně oznámily, že společnost Realty Income podepsala definitivní dohodu o investici přibližně 950 milionů USD do získání společných a přednostních podílů na vlastním kapitálu od BREIT v novém společném podniku, který vlastní 95 centový podíl na nemovitostech The Bellagio Las Vegas.
Po uzavření bude společnost Realty Income investovat přibližně 300 milionů USD základního kapitálu do společného podniku, s výhradou určitých úprav, aby získala 21.9 procenta nepřímého podílu v nemovitosti, BREIT si ponechá 73.1 procenta nepřímého podílu a MGM Resorts International si v nemovitosti ponechá pětiprocentní podíl. Společnost Realty Income rovněž investuje 650 milionů USD, aby získala výnosový prioritní podíl ve společném podniku.
Bellagio, které se nachází v centru Las Vegas Strip v Las Vegas, Nevada, je předmětem stávajícího trojnásobného čistého pronájmu se zbývající dobou přibližně 26 let a je provozováno a udržováno společností MGM. AAA Five Diamond Resort nabízí přibližně 4,000 157,000 pokojů a apartmá ve dvou věžích, 200,000 77 čtverečních stop herního prostoru a XNUMX XNUMX hrubých čtverečních stop nejmodernějších zařízení pro jednání a akce. Resort se nachází v areálu o rozloze XNUMX akrů a zahrnuje také ikonické fontány Bellagio a několik restaurací s hvězdou Michelin.
„Realty Income se snaží investovat do vysoce kvalitních nemovitostí ve velkém měřítku ve spolupráci s operátory, kteří jsou lídry ve svých odvětvích. Tato transakce s cílem získat podíl v Bellagio, ikonické nemovitosti, představuje naši druhou investici v herním průmyslu a je příkladem výhod naší velikosti, rozsahu a přístupu ke kapitálu,“ řekl Sumit Roy, prezident a generální ředitel Realty Income. „Jsme rádi, že můžeme iniciovat naši platformu Credit Investment prostřednictvím preferované kapitálové investice do společného podniku Bellagio. Úvěrové investice jsou přirozeným sousedstvím s naším tradičním podnikáním a umožňují nám poskytovat našim klientům přidanou hodnotu a zároveň využívat naše klíčové kompetence v oblasti získávání a strukturování transakcí a upisování a monitorování nemovitostí a úvěrů.“
Nadeem Meghji, ředitel Blackstone Real Estate Americas, řekl: „Kde investujete, záleží a tato transakce ukazuje silnou poptávku investorů po vysoce kvalitních aktivech, které jsme shromáždili v rámci BREIT. Bellagio je ikonická nemovitost v srdci Las Vegas Strip a těšíme se na naše další vlastnictví tohoto aktiva, nyní ve spolupráci s Realty Income. Tento částečný prodej představuje další skvělý výsledek pro akcionáře BREIT.
Stávající struktura trojitého čistého pronájmu Bellagio s MGM zahrnuje dvouprocentní eskalátory ročního nájemného na příštích šest let, větší ze dvou procent nebo CPI (s omezením na tři procenta) v letech 16-17 a větší ze dvou procent nebo CPI (s omezením na čtyři procenta) v letech 26-650. Společný majetkový podíl společnosti Realty Income bude podřízen její preferované kapitálové investici do tohoto podniku ve výši 3 milionů USD. Bellagio má navíc dluh na úrovni nemovitostí s nesplacenou jistinou ve výši přibližně 6.2 miliardy USD, zbývající dobou splatnosti přibližně 3.67 roku a XNUMX procenta (pevná) celková úroková sazba.
Očekává se, že transakce bude uzavřena ve čtvrtém čtvrtletí roku 2023 a podléhá obvyklým podmínkám uzavření.
